Informação

Conselho de um agente imobiliário: Como deixar um apartamento compartilhado?

Conselho de um agente imobiliário: Como deixar um apartamento compartilhado?

A colocação é geralmente um período transitório. Muito popular entre estudantes e jovens adultos - que nem sempre justificam uma renda estável -, permite que várias pessoas compartilhem os custos comuns vivendo sob o mesmo teto. Porém, nem sempre é fácil gerenciar essa experiência humana diariamente, e algumas pessoas optam por encerrá-la após alguns meses. Ao sair do alojamento, cada colega de quarto tem deveres para com o proprietário e os outros habitantes da casa, mas também direitos: Romain Bertrand, corretora imobiliária da Orpi Boissy St Léger, explica quais são os passos a seguir.

Quais são os deveres do companheiro de quarto quando ele deixa uma habitação durante o arrendamento?

R. Bertrand: Todas as obrigações dos inquilinos estão estipuladas na lei nº 89-462, de 6 de julho de 1989. No entanto, a principal abordagem a ser retida para o inquilino cessante é encontrar um substituto, caso em que ele é obrigado a pagar o aluguel mesmo se ele não mora mais no alojamento.

O inventário é obrigatório quando um indivíduo deixa um alojamento compartilhado?

Não, não é obrigatório para um companheiro de quarto de contrato único, a menos que todos os companheiros de quarto estejam deixando o alojamento ao mesmo tempo. No entanto, isso deve ser feito no caso de uma locação compartilhada, ou seja, se um novo arrendamento for estabelecido após a saída de um dos inquilinos. Você deve saber que é muito raro, para não dizer impossível, que nenhuma anomalia apareça durante a entrega das chaves, mesmo para uma nova acomodação. Portanto, aconselho as pessoas que saem de um apartamento compartilhado a elaborarem um inventário no dia da partida com os inquilinos restantes, a fim de evitar qualquer disputa posterior. Ao deixar as instalações sem aviso prévio, eles correm o risco de que, entre a partida e a do último colega de quarto, a acomodação seja danificada, levando à recusa do proprietário em devolver o depósito.

Qual é o aviso legal?

Desde 1º de agosto de 2015, a data do aviso passou de 3 meses para 1 mês. A lei de Macron estipula que uma carta registrada deve ser enviada ao proprietário um mês antes da data de saída.

Quais são as condições necessárias para recuperar o depósito na partida?

Se durante a mudança, os companheiros de quarto dividirem o depósito de segurança em partes iguais e se o inquilino substituto depositar um novo depósito de valor equivalente, o inquilino cessante poderá recuperar sua parte do depósito de segurança no dia de sua partida . Se essas duas condições não forem atendidas, o inquilino não recuperará seu depósito até que todos os outros colegas de quarto deixem o local.

Qual é a cláusula de solidariedade?

A cláusula de solidariedade é uma garantia para o arrendador recuperar todo o aluguel a cada mês. Esta cláusula, presente em quase todos os contratos de colocação, estipula que existe solidariedade por parte dos devedores: em caso de inadimplência, o arrendador pode recorrer a qualquer um dos colegas de quarto para reivindicar sua dívida. devido. Recomendo muita cautela aos inquilinos que deixam um alojamento compartilhado durante o arrendamento, pois essa cláusula ainda é válida seis meses após a data de partida. Portanto, o senhorio tem o direito de reivindicar aluguéis não pagos, mesmo que não morem mais lá, daí o interesse em escolher bem seus colegas de quarto desde o início!